万科551亿元鲸吞广信地块！千亩花地湾蓄势待发

部分素材来源：羊城晚报、时代财经

再见，广信房产！

一个月前，房产君率先披露广信房产资产拍卖案，而后，一石激起千层浪，这家曾煊赫一时的房企，再度频繁见诸报端。

当年广州房企巨头、制作第一张广州楼盘地图、众多难得一见的靓地、拥有数十万人住户…曾经多少荣光，多少辉煌。

清算十九载、走过三十多年岁月的广信房产，在今日，迎来了“最终一槌”。

一大早，在南方联合产权交易中心拍卖厅，多批竞买人西装革履，陆续到场，共同见证这场史诗交易。

现场安防甚严，一一核对名单，还需经过安检。房产君独家获悉，参与竞拍包括8号中海、2号信达、3号保利、6号碧桂园、9号华发、1号越秀、10号华润、11号万科等。

最终，经过多轮举牌，三声报价，一锤定音。广信房产原有的大片市区靓地，以及困扰多年的债权纠纷，以551亿元，卖给了新竞得人。

这样的资产巨包，被11号万科一揽包下，着实大手笔。

万科实力，已无需多言。其进驻广州多年，销售业绩节节攀升。近年来万科向城市配套服务商转型，也敢于大胆在全国拿数块自持100%的地块，这既需资本，亦需运作实力。

因而，万科如何运筹帷幄，将广信房产资产盘活，相当让人期待。

花地湾千亩良田

令人垂涎不已的靓地

对于竞买人来说，不惜551亿元重金出手，最诱惑的点，莫过于广信遍布广州市区的资产。

据不完全统计，花地湾、东风东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带、白云区白兰、金兰花园、文德路、荣华南…广信房产均有未开发地块，肥美程度，令人垂涎不已。

当中最为人所熟知的，便是花地湾地块。

▲现在地块上的芳村花鸟鱼虫市场（实景图）

1988年，广信房产以2.808亿元中标花地湾地块，楼面价218元/平，开创了广州土地出让“招拍挂”的先河。

这片约1500亩的宅地，是不折不扣的靓地，扼守地铁一号线芳村段。至今仅开发利用约607亩土地，余下近1000亩土地尚待开发。

▲地块靠近花地湾地铁站（实景图）

地块价值，已今非昔比。距离两个地铁站的广钢新城，是不错的对标对象。广钢目前九大开发商合力打造，在售楼盘几乎都在4.5万/平以上，最高去到了6.7万/平。去年拍地，楼面价更是突破4万/平。

白鹅潭经济圈

未来不可同日而语

这次，众多优质靓地有望盘活，有助于花地湾、白鹅潭，乃至芳村楼市，在市场上持续发力。

花地湾地块，受白鹅潭经济圈辐射。根据规划，白鹅潭将以“一核四片”格局进行打造。其中，“一核”为白鹅潭商务核心区，“四片”分别是滨江时尚休闲区，新隆沙综合区，岭南宜居湖区、花地湾商贸区。

▲白鹅潭（效果图）

在这里，政府将斥资1500亿，将其打造为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。

一线江景、双桥烟雨、三江汇流、四通八达…这一片“广佛之心”，与广钢新城、广船新城一起，被视为是荔湾发展的三驾马车。

而近日，白鹅潭又迎来一大喜事，“白鹅潭产业金融服务创新区”宣告挂牌，为实体经济与金融业的联通穿针引线。

▲三江汇聚白鹅潭（实景图）

面对高高在上的门槛，只能一声叹息？其实不然，房产君获悉，在寸土寸金的老城区一线江景地段，有一处楼盘，只需总价125万起，便可入手。

这便是——万科海上传奇。这是万科于2013年，经过多轮竞价，以6.03亿元斩获靓地，挺进白鹅潭。如今，万科又参与获取广信房产地块，将进一步深耕广州。

万科海上传奇扼守白鹅潭经济圈核心，三江奔流，于此汇聚。

▲位置示意图

江景有多震撼？站在落地窗前，浩渺江水，如同一幅画卷，在面前徐徐铺开，延展至天际。

难得的是，由于不临市政路，加上与 43 27582 43 11907 0 0 3733 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 3734水仅几步之距，颇有“江清月近人”的私属感。

▲壮阔江面（实景图）

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=q0516p3peq8&width=500&height=375&auto=0▲江景实拍小视频

站在顶层的天际花园，放眼望去，尽是满城繁华。

其北面，紧依白鹅潭滨江绿道，与沙面、白天鹅宾馆隔江相望，共奏一曲“鹅潭夜月”。

▲鹅潭夜月（实景图）

往南而走，则是唯品会总部大楼，精英白领，在此穿梭。亦可看到占地3.6万平的醉观公园，绿意盎然。

目之所及，还有立白中心、大型商超沃尔玛、广东省三甲中医院第二人民医院、荔湾区第三人民医院、广钢医院、康有为小学等。

▲配套示意图

至于产品如何，房产君也拿到空间示意图，给大家瞧瞧。万科海上传奇所推为22㎡、27㎡、34㎡创新空间小户型，以及34㎡中空办公空间。

这种空间，别说白鹅潭，就连老城区，也难得一见。而在330新政后，更是成为绝版。

而125万起的总价，让普罗大众，也能出手埋单。若是心动，不妨去现场了解更多吧。

——————房产君的小秘密——————

        从2013年开始，房产君陪伴大家走过四年，1000多个日子，真诚相待。但是，有一个小秘密，一直藏在心里。

        今天，敞开心扉，其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房，简单说，这丫就是二胎。

        虽然年纪小，但干活绝不马虎，今后，将重点为各位提供房源和房价的资讯。房产君希望，不管出现什么情况，都不想与大家走散。请长按识码 53 27582 53 14747 0 0 3936 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 3936让我们继续愉快的玩耍